Raquel Arias invita al ayuntamiento de Lugo y a la Diputación a sumarse a los esfuerzos de la Xunta «para hacer de As Gándaras el motor económico de Lugo»
La delegada territorial y el director general del IGVS, Antonio Boné, explicaron en rueda de prensa que el precio de venta de las parcelas está incluso “por debajo del que había previsto la antigua Consellería de Vivienda”

Lugo, 3 de marzo de 2011.- La delegada territorial de la Xunta de Galicia en Lugo, Raquel Arias, invitó hoy al Ayuntamiento y Diputación de Lugo a sumarse a los esfuerzos de la Xunta de Galicia para conseguir que el parque empresarial de As Gándaras sea en breve plazo un motor económico de Lugo y de la creación de puestos de trabajo en la comarca.

En rueda de prensa, Raquel Arias y el director general del Instituto Galego de la Vivenda e Solo, Antonio Boné, explicaron que el precio medio de venta del suelo empresarial en el parque de As Gándaras está por debajo del promedio que tenía prevista la antigua Consellería de Vivenda e Solo y que responde al coste real de la actuación, cosa que no reflejan las cuentas irreales que realiza el alcalde de Lugo, más interesado en crear polémicas estériles que en fomentar el asentamiento de nuevas empresas en el ayuntamiento.

En la rueda de prensa se recordó el acto de firma de la venta del suelo del Ayuntamiento a la Consellería de Vivienda, en octubre de 2007, en el que la responsable de la consellería, en presencia del alcalde, dijo que el precio medio del suelo sería de 115 euros por metro cuadrado. Frente a esa cifra estimada hace más de tres años y contra la que el señor Orozco no puso ningún reparo, el precio medio de venta real del suelo de las Gándaras es de 107 euros por metro cuadrado.

Hay que destacar que el Ayuntamiento de Lugo conoce desde 2007 el estudio económico del parque de As Gándaras, que le fue remitido por Xestur Lugo en marzo de ese año. En ese estudio económico el precio medio de venta estimado de las parcelas del parque empresarial era de 103,3 euros por metro cuadrado, pero hay que tener en cuenta que en el mismo el suelo vendido por el Ayuntamiento a la Consellería se valoraba en 11.845.264 euros, 2,3 millones menos de lo que finalmente acabaría cobrando el Ayuntamiento, IVA aparte.

En ese sentido, también es importante señalar que inicialmente estaba previsto que el Ayuntamiento cediera a la Xunta el suelo de As Gándaras, recibiendo a cambio parcelas urbanizadas en el parque empresarial, lo que reduciría los costes soportados por Xestur y, por lo tanto el precio de venta del suelo. En enero de 2007 el alcalde de Lugo le ofreció a la Consellería la permuta de sus terrenos a cambio de 217.500 metros cuadrados urbanizados, resaltando públicamente el señor Orozco su “generosidad” al reclamar solo 15 por ciento del suelo urbanizado.

Poco después el Ayuntamiento cambió de idea y decidió que era mejor venderle el suelo a la Consellería de Vivienda, que aceptó la compra sin caer en la cuenta de que así incrementaban los costes y, por lo tanto, el precio de venta del suelo.

Cuentas reales y ficticias
Por lo que respeta a las cuentas reales del parque empresarial, que presentó Antonio Boné, la primera fase del mismo, que actualmente está a la venta, tuvo uno coste total de 39.652.446,63 euros. Esa inversión hay que dividirloa entre los 382.017 metros cuadrados de superficie de uso industrial de esta primera fase, por lo que la repercusión media es de 103,79 euros por metro cuadrado, prácticamente la misma cuantía del precio medio de venta, que es de 107 euros por metro cuadrado.

Hay que tener en cuenta que la primera fase del parque empresarial ocupa una superficie total de 876.049 metros cuadrados, de los que 382.017 son de uso industrial y el resto corresponde a zonas verdes, viales, accesos, aceras, zonas de aparcamento, equipación, etc., es decir, superficies no vendibles.

El conjunto del parque empresarial dispondrá en el futuro de una superficie total de 2.135.512 metros cuadrados. A día de hoy todo el suelo está adquirido y urbanizada la primera fase del parque.

En la adquisición de los 2,13 millones de metros cuadrados del parque de As Gándaras se invirtieron 24.716.237,48, de los que la mayor parte se pagaron al Ayuntamiento de Lugo (14.166.577,69 euros más IVA) y el resto corresponden a expropiaciones a particulares (10.167.621,80 euros) y a la expropiación de la calle de las telecomunicaciones (382.037,99 euros). El coste de adquisición del suelo podrá aún incrementarse en función del que decida en su momento el jurado de expropiación.

Resulta por lo tanto evidente que las cuentas realizadas por el alcalde de Lugo son ficticias, ya que divide el coste de la primera fase entre la superficie total de todas las fases del parque, y no tiene en cuenta que las zonas verdes, aparcamentos, viais, accesos, etc., no son vendibles y, por lo tanto, no se pueden computar a la hora de fijar el precio de venta.

Reservas
En cuanto al nivel de ventas y reservas de parcelas en el parque empresarial de As Gándaras, Raquel Arias dejó patente que la situación es mucho mejor que la de otros parques de la provincia, ya que a pesar de tratarse de un parque de reciente comercialización, ya está reservado el 21 por ciento del suelo actualmente disponible.

“Actualmente hay 14 empresas interesadas en instalarse en el polígono, que ocuparán alrededor de 80.000 metros cuadrados”, dijo la delegada territorial. Esto supone que las reservas en As Gándaras suponen el doble que en otros parques de la provincia que se pusieron a la venta al mismo tiempo.

Raquel Arias también hizo referencia a las condiciones que ofrece el parque de As Gándaras a los empresarios, destacando la calidad del mismo y de los servicios que incluye, lo que la llevó a calificarlo como “un área industrial de lujo”.

Asimismo, indicó que la Xunta de Galicia establece diversas líneas de ayuda para los emprendedores a través del programa de grandes inversiones del ImpulsaLugo, de manera que puedan acceder a subvenciones para la compra de los terrenos, para la construcción de las naves industriales y mismo para la adquisición de equipación.